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澳门皇冠赌场:口述金山改革开放40年的历史性进步

时间:2018-11-26 15:19:26  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  据金山区消息:2018年是中国改革开放40周年。40年来,金山在经济社会发展的方方面面都取得了历史性的进步。为了展现金山改革开放不平凡的发展历程和令人瞩目的发展成就,本栏目采用口述史的方式,记述金山政治、经济、文化、社会、生态诸领域中先行先试的改革案例、生动活泼的创新故事、勇...

  据金山区消息:2018年是中国改革开放40周年。40年来,金山在经济社会发展的方方面面都取得了历史性的进步。为了展现金山改革开放不平凡的发展历程和令人瞩目的发展成就,本栏目采用口述史的方式,记述金山政治、经济、文化、社会、生态诸领域中先行先试的改革案例、生动活泼的创新故事、勇于担当的时代人物。稿件由金山区委党史研究室提供。

  百联落户金山

  口述人:黎连忠杨军良

  黎连忠,1962年12月生。曾任金山卫镇副镇长。2006年10月任山阳镇党委委员、副镇长。2009年8月起任党委副书记、镇长。2016年11月起任山阳镇人大主席。亲历了百联落户金山全程。

  杨军良,1955年8月生。曾任漕泾镇副镇长。2004年4月起任山阳镇党委委员、副镇长。因分管"第三产业",故代表镇政府参与百联落户金山的建设,见证了百联落户金山的艰难历程。

  2010年9月28日上午,百联集团党委书记、董事长马新生宣布:百联金山购物中心开业。区委、区政府主要领导出席开业典礼并表示,金山百联作为首个全额投资、规模最大的市郊购物中心,它的建成开业将为金山百姓提供一个全新的一站式购物场所,成为全区商业新地标。

  百联金山购物中心地处金山滨海新城核心商业区,拥有8.5万平方米建筑面积,分为地上四层和地下二层,包含东方商厦、世纪联华大卖场,以及其他270家商户,集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、社区服务等功能于一体,是金山区规模最大、功能最全、商品最丰富的商业中心。其中,丹麦JYSK居适家、星巴克、哈根达斯、星美影院等纷纷把金山作为进军上海市郊的第一站。作为2010年的金山区重大工程项目,百联金山购物中心建设历时16个月,实现100%招商、100%满铺开业,创下国内大型购物中心租户同步开业率之最。

  曲折的谈判过程

  山阳镇地处上海西南,虽然和石化城区、金山新城区联系紧密,但当年和被业界誉为"商业航母"的百联集团攀上亲,其中的过程十分不容易。

  2003年4月,百联集团成立,这是上海为了应对中国加入WTO后全面开放零售业市场和服务贸易领域的严峻挑战,增强国有经济的控制力,打造上海现代服务业新高地,提升上海城市国际竞争力的重要举措。百联集团是由原上海一百集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业集团,注册资本10亿元,资产总额达300亿元,集团基本涵盖了生活资料和生产资料的全部经营业态。经营网点以上海为中心,辐射全国25个省、自治区和直辖市,共7000家,从业人员25万,被业界誉为"商业航母",并以2010年前进入500强,2015年前成为"中国第一、世界一流的流通产业集团"作为发展目标。早在2006年,金山区就与百联集团签订了合作发展协议。

  由于引进百联集团确实是个举足轻重的大项目,山阳几位副镇长都参与了进来。刚才说到,百联集团在国内乃至全球,都属于大型商贸流通集团企业。金山自1997年和石化"撤二建一"以后,新城区建设虽然飞速发展,但毕竟处于建设阶段,大的商业百货只有两家:一个是瑞鑫百货,一个是石化百货,更高端的商业综合体当时还没有。因为金山没有高档商场,老百姓想要买一些一二线品牌产品,都要往上海市区跑。位于锦江乐园的南方商城算是便利的。但金山属于远郊,市区往来并不是很方便。当时主要是乘坐石梅线公交车去市区,但是必须到石化汽车站(始发)上车,沿途不靠站停车,只有返程才沿途靠站下客,而且基本每辆车都是满座。因此,听说百联要落户金山,金山人尤其是年轻人都由衷地感到高兴,非常期待建成后的便利生活。

  记得当时的牵线人是时任区长赵福禧,他意识到要提升金山新城商业档次,同时满足老百姓日益增长的购买需求,包括凝聚人气等,特别需要百联这样的大型商业综合体入驻金山新城。他和时任百联总经理王宗南是研修班同学,偶然了解到百联集团正在扩张规模,并已在郊区的松江、南桥等开设了多家门店,因此两家一拍即合,有了百联落户金山的初步意向。

  山阳处于金山新城的主要地段,2000年成立了金山新城开发建设有限公司。2008年,金山新城开发掀起高潮,但相对周边发展而言,金山的商业设施整体还是偏少。区政府和山阳镇都在想方设法引进比较大的商业体,百联集团作为全国知名的商业企业、上海商业界的"航空母舰",成为了区里首要考虑引进的综合性商场(购物中心)。

  双方有了意向后,我们山阳镇(当初是金山区人民政府)便开始积极筹备。可是金山方面一厢情愿不行,百联集团要采取什么合作方式?商场建在什么位置?采用商铺租赁还是自主(建)产权?这些都成了当时迫切需要解决的问题。

  百联项目迟迟未能签约落地,我们从区得到消息,原来双方还存在意见分歧:一是由于百联购物中心体量特别大,又是全国乃至世界商贸知名企业,如果用传统的男婚女嫁来比喻,百联这个富家姑娘落户金山不是"嫁囡高三分",而是属于"下嫁"。百联高管认为金山购物中心正式开张后,很难像近郊其他店吸引足够人气,因此希望在税收方面得到区里较大支持。其实就是在引进新企业享受税收返回年限方面,百联和区里都各有想法;二是百联的建筑体量也特别大,选址必须是城区繁华地段。山阳(金山)敞开胸怀,整个新城区域任凭你们挑。最后,百联敲定的是金天地居民小区的西半边——位于卫清路的一块区域,但当时那块地已经名花有主,属于百仙置业集团公司,也就是金天地小区的开发商。原本规划建居民小区配套商业,现在改建大型综合商业体,尽管都是先造房后出售,但体量、耗材、费用都不同,也相差悬殊。因此,双方就造价问题多次商讨——这就是迟迟不决的第二个原因。百联集团与百仙置业集团经谈判达成协议,由百仙置业负责建造这个8.5万平方米的"庞然大物"并出售给百联。体量巨大加上市场化运作,每一平方米相差10元就是80万人民币,100元就是800万元,站在买方与卖方各自角度,存在不同意见也情有可原。简单说,他们就总的造价没有达成一致,拖延了签约启动的时间。

  面对当时情况,我们认为既然没有拍板签约,就说明还有机会。时任镇党委书记张权权带着我们几位镇长,包括经发办主任等赶赴上海百联总部,向百联王总介绍山阳深厚的文化底蕴,讲述被吴邦国同志誉为"金山明珠"的辉煌,并勾画金山新城美好的愿景,尽可能表达诚意。对于百联最为关心的财政一块,张权权书记的态度非常明朗:山阳(包括金山)承诺,将百联金山购物中心前三年区财政所得收入全额返回给百联集团。但百联王总他们认为:金山财政一块收入太微薄,对百联这样的大企业来说,有点"不够看"。怎么办?张权权书记就向区领导反映了这个问题,后来区里反复讨论,最终决定将区财政(包括山阳)五年(五年期满以后,百联方提出再延长一年)的实得部分返还,百联最终同意落地金山。

  百联决定选址南靠卫清路,西邻(临)前京大道,这确实是金山新城区最繁华的地段,但整个地块呈南北狭长型形状——东侧是战斗港——石化城区主要排水设施,西侧是已经建成的前京大道。金山和百联共同商量后决定,在建筑物中间开辟一个露天广场,一定程度上能够使视觉上变短,从而淡化模糊狭长地形。区政府向百联集团承诺:周边环境设计都会服从、服务于百联购物中心,包括东畔的战斗港整治,都是围绕百联建设这个主题。

  除此之外,我们还考虑到另外一些问题:首先是百联一旦建成开业,将会有非常大甚至出乎意料的客流量,必须完善配套设施,比如停车场(包括机动车、非机动车)预留面积、文化广场功能设计、顾客进出的缓冲安全地带等;其次是原石化城区的石化百货和瑞鑫百货两家公司老总得知百联即将落户金山,主动联系我们恳请政府从中协调,希望百联重点放在高端产品经销,双方形成差异化经营模式。对此,我们向百联转达了他们的意向,百联也表示认同。


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