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皇冠国际:杨浦区明园大楼“超龄”电梯“退休”了

时间:2018-11-29 20:50:24  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  位于长阳路860号的明园大楼,是一栋1990年建造完工的高层居民住宅楼,大楼内的三部电梯迄今为止已足足运行了28年。按照国家电梯强制报废标准15年的要求,这些电梯早就应该“退休”了。  近日,在居委会、物业、业委会、街道、律师等各方代表的共同见证下,明园大楼电梯更换项目正式启...

  位于长阳路860号的明园大楼,是一栋1990年建造完工的高层居民住宅楼,大楼内的三部电梯迄今为止已足足运行了28年。按照国家电梯强制报废标准15年的要求,这些电梯早就应该“退休”了。

  近日,在居委会、物业、业委会、街道、律师等各方代表的共同见证下,明园大楼电梯更换项目正式启动,厂家送来的新电梯也被当场打开验收,看到期盼已久的项目终于开工,大楼居民长舒了一口气。

  更换项目“搁浅”三年

  记者了解到,早在2015年年初,明园大楼业委会就已启动电梯更换居民征询环节,经过前期测算,更换三部三菱公司的电梯,一共需要动用维修基金130余万元。当时,明园大楼维修基金还剩余500多万元,支付电梯更换费用绰绰有余。

  正当大家以为有了充足的资金保障,更换电梯的愿望马上就能实现之时,在意见征询阶段却遭到了部分居民及物业的反对。301户居民家庭中,有近100户家庭觉得费用太高,不同意动用维修基金,物业公司也以费用太高为由,拒绝在征询单上签字盖章。“有些居民觉得,把电梯再修修还可以用,希望能节约一点资金。尽管维修基金足以支付,但业委会与物业公司在电梯型号、费用等方面始终未能达成一致,电梯更换项目也只能暂缓。”明园村居民区党总支书记李宜军告诉记者。

  但“超龄”电梯安全事故频发,隔三差五就有居民被困在电梯里,谈及这些“超龄”电梯的使用感,居民赵阿姨苦不堪言,“楼层低的住户还好,还可以走走楼梯,但我们家楼层高,只能坐电梯上下,有时电梯抖个不停,有时电梯门打不开,我好几次被关在里面,一关就是半个小时,这电梯坐得心惊肉跳。”

  党建引领推动项目实施

  今年以来,为尽快推动电梯更换项目落实,排除大楼安全隐患,以小区业委会换届为契机,选举明园大楼党支部书记担任业委会主任,并吸纳党员、楼组长、民警等作为业委会成员,使业委会组成人员中党员占比达到60%;并成立“加装电梯自治管理工作小组”,由党员担任小组长,党组织全程把关,引领自治项目顺利开展。

  与此同时,居委会、业委会、物业公司多次召开座谈会,探讨解决方案,前往兄弟区有关街道实地调研、学习成功经验,“三驾马车”职责到位却不越位,合力推进电梯更新。充分发挥党员、居委会干部、业委会成员、物业公司及楼组长等骨干力量作用,召开业主大会、入户走访,广泛征求业主意见建议,结合实际情况制定电梯安装方案,完善施工设计、各项机制和流程。

  在项目推进过程中,业主可随时查看项目进展情况,电梯公司的报价评议结果、征询结果、有关问题解答以及合同草案等在小区公示栏张贴,业委会办公室敞开大门认真听取业主意见建议,引导业主珍惜民主权利,在尊重公共利益的前提下维护自身合法权益,最终,三分之二以上业主达成了一致意见。

  法治专员进社区破解难题

  100户居民的思想工作做通了,但物业始终认为电梯公司报价太高,不愿松口。“对于物业而言,我们不是专门的法治机构,有些问题没有办法说服他们。我想了想,可以找我们街道的法治专员。”李宜军告诉记者。

  法治专员介入后,明确了业主大会和物业公司的权利和义务,从越权的角度进行调解,效果非常明显。“物业经理的初衷是好的,但是从权利范围来说,他越权了,他不能拒绝实施业主大会作出的决议。”上海律佑社会治理法律服务中心负责人表示。

  在多方努力下,今年9月,物业公司与电梯公司签订《明园大楼电梯更新改造项目合同》。同时,法治专员还在更换电梯合同草案、保底价送审、补充协议、电梯维保合同等问题提出专业意见建议,为项目合法合规运作保驾护航。最终,电梯更换工作迎来了曙光。


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