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皇冠娱乐场官网:房租该不该管制

时间:2018-9-8 16:17:13  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   国内一线大城市房租大涨是最近媒体焦点,房租管制也因此成为争议话题。经主管部门约谈后,北京市场上自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人承诺不涨租金。  租金上涨引发众怒,是因为在北京房租和收入之比已达临界点。按国际惯例,如果每月房租开销占月收入的比重超过三分之一,...
      国内一线大城市房租大涨是最近媒体焦点,房租管制也因此成为争议话题。经主管部门约谈后,北京市场上自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人承诺不涨租金。


  租金上涨引发众怒,是因为在北京房租和收入之比已达临界点。按国际惯例,如果每月房租开销占月收入的比重超过三分之一,租客的生活品质就将难以保障。2017年北京市职工月平均工资8467元,人均月租金2795元,占比已达33%。

  这意味着,房租的任何一点上涨,直接侵蚀的是北京800多万租房客的生活质量;也将进一步拉大城市中有房产者和无房产者的收入鸿沟。因此,不准涨价的房租管制措施具有一定民意基础。

  房租管制,其实质是效率和公平的博弈,是借政府之手在房东和租客之间进行利益再分配。在美国、德国、日本等主要发达国家,各种形式的租赁管制已有近百年历史,包括限制租金价格、限制涨价幅度、限制空置率、限制解约条件等,其目的均在于保护相对弱势的租客利益。

  事实上,中国租房市场此前从未实施过任何上述管制政策,租房价格基本完全由市场决定,作为弱势群体的租客也几乎未获得过任何政府保护。但随着一线城市房租收入比达到临界线,租售同权等一系列新政策的引入,房租管制成为一个值得讨论的迫切话题。

  从西方国家的房租管制历史来看,虽然管制在特定历史时期确有其合理性,但也有很大副作用,尤其是简单粗暴的价格管制往往扭曲供需关系。因此在西方国家,曾经的直接价格管制已逐步让位于租客保护措施。

  无论美国还是日本,房租管制最初均源于战争时期住房短缺问题。例如,日本在战争期间修订的《租地法》和《房屋租赁法》规定,房主无权单方面提高租金。并且,一旦缔结租赁合同,如果没有法院认可的正当理由,就不能解除合同。

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